Tìm Nhà Giá Rẻ Hà Nội

Những người mua nhà cần đọc thông tin này

Những người thuê nhà thành phố cần lưu ý: Một số nhà đầu tưnhững bước di chuyển chiến lược hướng tới những quận có mật độ dân cư cao tại phía Tây.

Phân khúc bất động sản tại thành phố lớn

Phân khúc bất động sản tại thành phố lớn

Theo báo cáo của Savills, tương tự thành phố, thị trường bất động sản Hồ Chí Minh với quý 2/2016 sôi động trong phân khúc chung cư để bán, biệt thự và nhà liền kề cùng với sự phát triển khả quan từ bán lẻ tầm trung. Cụ thể, trong quý 2/2016, 19 căn hộ mới và giai đoạn 2 dành cho một dự án hiện hữu được mở bán, cung cấp hơn 8,700 chung cư, tăng trưởng 15% theo quý. Diện tích nguồn cung sơ cấp đạt hơn 40,100 căn hộ.

Lượng chung cư hấp thụ tăng trưởng mạnh mẽ, từ hơn 6,900 giao dịch, tăng 10% theo quý và 34% theo năm. Hạng B dẫn đầu chiếm 49% thị phần lượng giao dịch toàn thị trường. Tình hình hoạt động hạng A cải thiện đáng kể trong hơn 330 chung cư được bán, nhưng tỷ lệ hấp thụ giảm 5 điểm phần trăm do lượng nguồn cung mới tương đối dồi dào.

Cùng trong đó là sự phát triển mạnh mẽ tại phân khúc bán lẻ tầm trung, từ diện tích tổng mặt bằng bán lẻ đạt 1,050,000 m2, ổn định theo quý, tăng 13% theo năm. Nguồn cung mới 30,500 m2 tương đương từ diện tích dành cho một số nơi giao nhau đóng cửa.

Giá trị thuê mặt bằng trung bình giảm 1% theo quý và 10% theo năm. Những chủ đầu tư giảm giá trị nhằm giữ khách thuê không chuyển sang dự án khác và bảo đảm công suất cho thuê từ thị trường cạnh tranh.

Một số chủ đầu bắt đầu chuyển dịch hướng tới những quận có mật độ dân cư cao tại phía Tây. Công suất cho thuê trung bình đạt 93%, ổn định theo quý. Công suất cho thuê từ nơi giao nhau bách hóa tăng 2 điểm phần trăm theo quý, với lúc đó trung tâm mua sắm giảm 1 điểm phần trăm và khối đế bán lẻ không thay đổi.

Savills cho biết thêm, nhu cầu xa xỉ phẩm giảm, thể hiện qua giàu chương trình khuyến mãi kích cầu tại các nơi giao nhau bán lẻ lớn. Lĩnh vực ẩm thực tiếp tục phát triển nhanh chóng do nhận thức người tiêu dùng ngày càng lên cao về yếu tố an toàn thực phẩm tiêu thụ hàng ngày.

Bất động sản phía Tây thành phố

Bất động sản phía Tây thành phố

Về mảng văn phòng, với quý 2 năm nay hoạt động khá hiệu quả từ nguồn cung khan hiếm. Theo đó, tổng tổng văn phòng thành phố vô cùng ổn định theo quý, đạt 1,580,000 m2. Ba chung cư hạng C có tổng diện tích 6,100 m2 rút lui khỏi thị trường cũng không tạo ra sự thay đổi đáng kể. Như vậy, nguồn cung với quý này còn hạn chế so với tiềm năng từ nguồn cầu lớn.

Văn phòng cho thuê tiếp tục hoạt động hiệu quả. Công suất trung bình tăng đều 1 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm, đạt 97%. giá thuê trung bình tăng nhẹ 1% theo quý và 5% theo năm.

Lượng tiêu thụ mới tập trung chủ yếu các dự án hạng A và B địa điểm Quận 1, chiếm 56% tổng lượng tiêu thụ dành cho quý. Phân khúc hạng B hoạt động tiện ích thị trường, giá trị thuê và công suất cùng tăng đều đặn dành cho quý 1/2015.

Áp lực từ phía chung cư hạng B cũng đè nặng phân khúc chung cư tiện lời, lúc từ quý này quận 3 có một chung cư hạng B mới gia nhập thị trường với 217 căn hộ. Đồng thời, một dự án hạng C với 30 căn tại quận 10 tạm thời đóng cửa để nâng cấp. tổng nguồn cung căn hộ thuận tiện đạt khoảng 4,530 căn từ 82 chung cư, tăng 4% theo quý và 6% theo năm.

Hoạt động thị trường chung cư tiện ích

Tình hình hoạt động thị trường chịu ảnh hưởng từ phía nguồn cung mới. Công suất cho thuê trung bình giảm 2 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm xuống còn 81%. Nguồn cung mới khiến công suất thuê từ phía hạng B có mức giảm mạnh nhất kể từ phía quý 1/2013. Tuy nhiên, giá thuê trung bình vẫn duy trì xu hướng đi lên kể dành cho quý 1/2016, tăng 3% theo quý và 5% theo năm.

Bên cạnh đó, của quý 3/2016 tới 2018, thị trường dự kiến sẽ có khoảng 2,850 chung cư đắc địa đi vào hoạt động. Thị trường chung cư tiện lợi đang có xu hướng dịch chuyển dần từ khu nơi tụ hội sang các quận phía đông và nam thành phố, hai vùng đất này chiếm khoảng 57% tổng nguồn cung tương lai.

Biệt thự và nhà liền kề: Lượng giao dịch lớn

từ quý 2/2016, 11 căn hộ biệt thự và nhà liền kề và giai đoạn mới dành cho 3 dự án hiện hữu cung cấp thêm cho thị trường khoảng 1,600 căn, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3,200 căn, tăng 55% theo quý và 180% theo năm.

Lượng giao dịch tăng 78% theo quý và 106% so trong năm trước, với sự đóng góp chính từ phía nhà liền kề, chiếm 68% tổng lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ đạt 25%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 10 điểm phần trăm theo năm, với đó Quận 2 có tình hình hoạt động đắc địa.

Nhà liền kề tổng vừa và lớn từ phía 90 - 120 m2 đều hấp thụ tốt trong quý. Tuy nhiên các tập đoàn uy tín vẫn tiếp tục cho ra mắt những chủng loại có kích thước nhỏ hơn.

Đối với phân khúc khách sạn, một khách sạn 4 sao và bốn khách sạn 3 sao gia nhập thị trường, với lúc đó ba khách sạn 3 sao đóng cửa. Diện tích nguồn cung đạt hơn 15,400 phòng của 121 dự án, tăng 3% theo quý và 12% theo năm.

Công suất cho thuê trung bình xấp xỉ 64%, giảm 4 điểm phần trăm theo quý và 1 điểm phần trăm theo năm. Tuy nhiên, giá thuê phòng trung bình tăng 3% theo quý và 7% theo năm, xấp xỉ 83USD/phòng/đêm. Phân khúc khách sạn 5 sao là nhân tố chính khiến giá thuê phòng trung bình tăng, giá thuê phân khúc này tăng 4% theo năm lên mức 125USD/phòng/đêm.

Trong quý 2/2016, TP.HCM đón hơn một triệu lượt khách du lịch nước ngoài, tăng 9% theo năm và chiếm 46% diện tích số lượt khách tới Việt Nam. từ phía quý 3/2016 đến 2018, hơn 3,100 phòng của 14 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường.

© 2014 Các dự án Chung Cư giá rẻ vay gói 30000 tỷ. tổng hợp các dự án chung cư.